2019.10.04

顏炳立:2019房市落底,2020應該會更好

 MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019102公布第3季商用不動產調查,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元,光是三季就已創下過去全年歷史新高。戴德梁行總經理顏炳立表示,近來雖然市場傳出不少高價成交,不管這些成交價是真實的或作價定錨,但冷的市場裡,創高價的星火無法燎原,多頭市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。不過,他也指稱,「建商明顯積極準備土地,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。」顏炳立對2020市場抱持樂觀,他說:「房市可望春暖花開,但還不到怒放地步,未來4年最壞就是這樣了。」展望2020年,只要全台建物買賣移轉棟數超過38萬棟,那麼預期「2020年房市應該會更好!」顏炳立表示,他在2016年預測房市會緩跌4年,2019年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,雖然還不到30萬棟,但由於地交易爆出歷史量,且緩跌已過了3年,他對2020年房市抱持樂觀態度,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場,量、價及買氣都是觀察指標。他再次重申「只要移轉棟數貼近30萬棟,就代表市場落底,而2019年是落底年。」

根據戴德梁行統計,2019年第3季土地交易量為新台幣881億元,累計前3季土地交易量達新台幣2,318億元,扣除地上權交易,累計前3季已達新台幣2,314億,不僅在3季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡,更創下歷史新高,其中有百分70~80為開發商購地。
顏炳立表示,最近人家都說「台商回流」帶動房市,我說「碗糕啦!因為根本沒有看到飢渴搶貨的台商在搶。」而是看到市場前景的建商在搶。展望2020年房地產市場,他表示,依照全台建物買賣移轉棟數來觀察,「當初早在2016年,我就預測要再走8年,就是緩跌4年、盤整4年,總共要8年,事到如今,我的看法證明是對的,2020年總統選完,第一階段的緩跌修正已經完成。」但是2020年房市會不會開始暴量?顏炳立則表示「不會,2020年應該是落底的一年,但還不致於暴量。」

 
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