2019.07.08

房市/你想像不到 花蓮購屋壓力大過桃園│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 台北市一向是全台房價所得比最高、貸款負擔能力最重的地區,位居負擔第2重的新北市,買房一樣不輕鬆,而觀察內政部公布的最新統計,貸款負擔率、房貸所得比第4高的花蓮縣令人意外,購屋壓力比六都的桃園、台南與高雄還大。在地房仲表示,「花蓮房價已漲到不輸桃園、中壢市區!」根據內政部最新公布的全國房價所得比,去年第四季為8.57倍,貸款負擔率為35.12%,花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值,用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋,其實扣除雙北市,台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍,其中花蓮房價所得比高的主因,應是民眾平均家庭所得較低所致。「花蓮近年房價確實飆漲驚人!」住商不動產花蓮中山加盟店店東游楊輝表示,56年前大樓房價每坪約1213萬元,但目前新建大樓開價每坪逾28萬元,成交單價也達25萬元,1戶買下來總價800~900萬元已成常態,甚至有海景大樓開價每坪逾30萬元,「房價已不輸桃園、中壢市區。」也因此近期出現不少約1511廳的大樓產品,單價仍高,但總價可降到300~400萬元。交易主流的別墅透天價格更是高漲,游楊輝指出,地坪約36、建坪約70的新電梯別墅,總價2000~3000萬元,舊別墅也要1200~1500萬元,要至巷內、沒車庫的小透天才有總價1000萬元內。游楊輝說,因考量生活機能,花蓮人口與房屋交易集中在花蓮市與吉安鄉,腹地有限又多老舊房子,所以地價高昂,近年因蘇花改等利多,不少外來建商到此高價買地推案,房價在2016年房地合一稅上路前漲到最高峰,目前議題雖已發酵完,交易量剩往年一半,但房價並沒跌,因有許多外地人前往購屋。

 
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