2019.02.21

【房市觀點】久違了!2019年房市推案大爆量│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 低利率時代、中美大戰台商回流,2019年房地產依舊圍繞在這兩個慶祝話題,不少億級豪宅案更是打著「春燕回來了!豪宅買氣大爆發」,吸引消費者目光,其中大型指標建商更是蓄勢待發,紛紛搶進獵地準備在今年度推案遍地開花。根據市調公司統計,今年北台灣新成屋、預售屋總推案量上看1.22兆,比起20181.11兆元更加精彩,創下近幾年來案量最高紀錄。只能說,2019房市實在令人摸不著頭緒!幾位房市空方代表直說今年房價會繼續下跌,要買房再等等, 看衰的人多,但事實上,買房子的人還真不少,從2014年下半年房市開始走下坡後,歷經多年的景氣寒冬,早已醞釀一批等待已久的自住買盤,這股潛在購屋能量在今年順勢爆發,建商信心度頓時大增,Q1大案紛紛出籠搶客,市場好買氣就等這一刻。

北台灣有幾大熱門重劃區依舊話題不斷,包括三重仁義、新店央北、板橋江翠、土城暫緩與龜山A7重劃區仍是今年度推案一級戰場,其中以「新案價格賣中古屋行情」的江翠重劃區最受關注,今年度推案量可望飆破300億元,包括國泰、遠雄、東騰、鉅陞、立信等建商皆有新案推出,另外新店央北重劃區今年總銷上看300億元、土城暫緩重劃區估約220億元,其中房價相對親民的A7重劃區,包括遠雄新未來二期、富宇二期、欣巴巴、竹城等新案登場,總量預估上看400億元。

北台灣豬年推案量可說瞬間爆量,今年度仍以低單、低總產品掛帥,賣得動的建案沒三兩下迅速clean,賣不動的建案從預售一路賣到成屋,變成中古屋還是賣不掉,消費者今年若有購屋需求,挑選個案還是得仔細評估清楚,多方比較品牌、地段、產品與價格力各項條件,若周邊有建設題材挹注,如捷運環狀線通車、大型公共建設等議題,相對價格有支撐力道,未來市場轉手與競爭性較佳,畢竟買房不是賭注,是花上你大半輩子的積蓄,仔細評估才不會有買錯的風險。

 
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