2018.10.18

〈房產〉市調:Q3北台灣新成屋及預售屋價格橫向盤整│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 據市場研調機構住展統計,北台灣第 3 季新成屋、預售屋房價,各縣市漲跌互見;其中,台北市、基隆市房價上揚,而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫,但大多數跌幅並不大,僅新北市跌幅逾一個百分點。

住展企研室經理何世昌表示,大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」,單季波動幅度不到一個百分點,仍然呈現盤整格局。

住展指出,今年北台灣第 3 季房價,以基隆市走勢最為強勁,第 3 季成交均價再走高至每坪 20.5 萬元,較上季漲幅近 4.6%,主因是高價案持續釋出,把均價又推回 2 字頭。雖然基隆近兩季房價迅速走升,但市況卻異常慘淡,買方出手意願薄弱,建案成交速度緩慢,呈現有價無量、旺季不旺的市況。

台北市第 3 季新成屋、預售屋房價也同步走高,每坪價格來到 83.2 萬元,較上季上漲幅度約 0.85%,中止連二季下跌。何世昌分析,台北市 3 房價其實與市況息息相關;由於今年來北市成屋案價格持續下探,吸引買方出手,使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會,成屋價格在第 3 季回升,再加上預售案建案價格穩定,整體房價終於止跌反彈。

新北市第 3 季新成屋、預售屋房價跌至特坪 37.8 萬元,季跌幅約 1%,再創波段新低。新北市第 3 季表現則與台北市背道而馳,由於餘屋賣壓的問題持續加重,新北市第 3 季降價出清的成屋建案增加,尤其餘屋案更為顯著,以致於成屋價格明顯下壓,拖累整體房價。

何世昌指出,雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下,第 3 季高價預售案輩出,預售屋均價反向走高,甚至超越成屋均價,但因成屋賣壓仍大,降價的成屋案多過於高價預售案,即使預售價格走高,仍救不了新北市第 3 季房價頹勢。

而桃園、市竹新建案房價雖同樣弱勢,但第 3 季市況卻不差,其中新竹成交比桃園更熱絡,因電子業榮景持續,竹科買盤踴躍,還是有秒殺建案出現,雖然房價仍未脫離修正,但走勢比桃園更加強勢,且均價已連續一年超過桃園市。

何世昌認為,目前房價與供給量關聯性仍大,未來若賣壓能夠適度消化,房價才有較大反彈的可能性,否則房價恐會持續陷在盤整當中不變。

 
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