2018.10.17

北市房市指標溫度計 供需相對持穩擺脫交易谷底│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 台北市地政局近日發佈今年第1季與第2季的房市指標溫度計,分別就供給、需求、價格、量能及負擔5大面向來判斷房市冷熱,整體而言,第2季需求面穩定,供給面則稍弱,交易量穩定,價格則回溫處於長期中高水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察Q1Q2的指標變化,顯示北市住宅市場供需基本面及交易量相對穩定,房價雖維持在長期以來的高點,但走勢趨於平緩。

曾敬德表示,判斷房市冷熱最常見的指標就是成交價與成交量,不過價量是市場交易的結果,因此把影響價量的供需指標整合起來,對市場走勢會有更全面的判斷。

在第2季各項指標中,唯交易價格呈現過熱的紅燈,主要是房價仍處於長期的高點,不過觀察前5年及前10年均線趨勢變動雖呈現走升,惟走勢相對緩和,顯示中長期市場價格漲勢已趨緩。

而供給面受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響,Q2燈號由綠燈轉為偏冷黃藍燈,若觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低,市場中長期供給仍偏向保守。

在需求面和交易量能兩大面向,Q2均呈現穩定的綠燈,需求面受新增家戶數及結婚登記對數指標下滑影響,第2季跟第1季、去年同期相比,都略為下滑,而交易量能面第1季呈現偏熱黃紅燈,第2季受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標下滑影響,燈號轉為穩定的綠燈,不過這兩個面向中長期來看,皆相對穩定。

負擔面則於第1季顯現偏熱黃紅燈,與去年同期相比,住宅負擔雖仍偏高,但在近幾年房價回檔修正之下,負擔面偏熱情形趨勢已相對和緩,而第2季限制於營建署最新一季房價所得比及貸款負擔率尚未發布無法計算。

曾敬德表示,從各項燈號指標可以看出,北市住宅市場呈現需求穩定,新的供給量偏低,但交易量回穩、價格回溫,趨勢已逐漸擺脫前兩年的景氣谷底。

 
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