2018.09.11

營建股翻身 要燒旺冷灶  商辦轉熱 住宅景氣仍處谷低

 近期中美貿易戰起,市場傳言部分台商資金回流,將有利活絡低迷已久的房地產景氣,不過根據房仲業者表示,近幾年廠辦確實有看到資金進駐跡象,主要由於房地產不景氣,投資客縮手,而廠辦或是商辦就成為大筆資金停泊的標的。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,雖然目前房市仍低迷,不過台灣商用市場已經走過谷底,以上半年商用市場表現來看,辦公室租金都在上漲,除A級商辦每坪租價維持三千元以上,B級商辦價格也在攀升,預估今年商辦市場將會翻轉;而近年商辦市場主要都是自用型交易為主。

至於日前決定出售的京華城,標售總底價三八億元,以基地面積四九八六.七一坪計算,等於每坪底價平均約七六二.二萬元,並計畫分拆為四標,標售案預定十二月十二日下午截標。市場預期,若能順利標售,京華城大股東包括中工2515、中石化1314等將受惠。

股價低 殖利率可觀

相對商辦景氣增溫,房市景氣近幾年仍持續低迷,長虹董事長李文造表示,目前房市景氣仍處谷底持平走勢,主要以個案表現為主,現階段以小坪數當道;不過,他也強調,景氣已壞了四年,隨著換屋需求出現,預估中度坪數個案表現將會漸入佳境。

也正因為房市不景氣約四年了,導致營建類股是台股站上萬點一年多以來,股價表現相對其他類股保守的,許多個股股價僅十幾、二幾元,但因今年營運具轉佳題材或殖利率高達五%以上,成為近期吸引部分資金青睞的對象。

以基泰2538而言,股價雖然僅十四元多,但因股息殖利率逾七%以上,加上今年底建案「基泰忠孝」將落成開始入帳,營運增溫,在高殖利率吸引下,近期吸引資金進駐。

 
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