2018.09.07

1項數據 揭出房市「一灘死水」危機

 記者蔡佩蓉/台北報導

即便目前政府積極作多房市,甚至擬鬆綁建築融資,但房市景氣要好,就必須有動能,也就是所謂的成交量,而攤開歷年全台買賣移轉棟數資料,房地產已經連3年陷入全年30萬棟以下的「死魚買盤」,預料2018年仍無法突破30萬棟,這將是一大隱憂。

目前建商預售屋推案爆量,建照、使照也爆量,但反應市場買氣的買賣移轉棟數,卻只能「不好不壞」,稍微較去年表現好。但恐怖的是,台灣房地產交易史,僅有2001年移轉量跌破30萬棟,為25.9萬棟,隔年即突破低潮達到32萬棟。

2004年因政府作多,更急拉創造突破40萬棟的熱絡買氣;反觀2015年起,已經連續3年跌破30萬棟大關。東森房屋研究中心經理于靜芳分析,今年累計前8月將近14萬棟,較去年同期成長4.6%,預料2018年全台移轉量有機會達2728萬棟。

這也代表房市將創連續4年跌破30萬棟的「新紀錄」,恐怕將陷入「一灘死水」危機。山水資產管理總經理丁建生表示,目前市況緩跌很慢,好不起來、又壞不下去,房市仍只有自住客,投資買盤並沒有歸隊。

 
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