2018.05.02

北市租金指數 創歷史新高

 工商時報【蔡惠芳台北報導】 天龍國住宅租金創歷年新高!最新統計顯示,台北市住宅租金持續9年攀升,累計10年租金漲幅達5.6%;業者指出,房價下跌、租金卻逆勢攀升,現在是年輕人買不起也租不起房的畸形現象,住宅政策亟待檢討。 根據台北市主計處最新統計,3月底止台北市住宅租金指數攀升至101.24點、年漲0.56%,創下歷年最高指數紀錄。統計顯示,北市住宅租金指數漲多跌少,只有2009年下跌0.24%至95.88點;自此到20183月連漲9年,從95.88一路漲至101.24,累計上漲5.6%。 永勝資產管理總經理徐銘達分析,這幾年房價已下修,但租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲,形成「房價下跌但租金逆勢攀升」的怪異現象。結果年輕人買不起房,連租房也租不起。他分析這種畸形現象的主因,不外是消費者認為「買不如租」,以及房屋稅、地價稅等持有成本大漲造成房東紛紛轉嫁。 徐銘達表示,很多房價高點進場時的投資客紛紛改當包租公,為了包裝「賣相」拉高租金報酬率便於日後脫手,紛紛砸錢裝潢以提高租金,也使得租金行情貴鬆鬆。淡江大學教授莊孟翰分析,去年政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅,也不得禁止遷入戶籍,不少房東紛紛找藉口漲租。

 
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