2018.02.05

居住享六大保障!租賃住宅條例6月27日正式上路

 為了創造房東、房客、產業的三贏,政府所推行「租賃住宅市場發展及管理條例」在去年1128終於通過三讀,內政部今(4)日表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」將於今年627上路實施,包刮租稅優惠、專業諮詢、包租代管等,營造友善租屋環境。

內政部地政司副司長王成機指出,租賃專法提供租賃雙方6大權益保障,首先是強化租賃雙方權利義務關係,明訂房客押金負擔不得逾兩個月租金總額,租約消滅返還住宅時,有退還押金或賸餘押金的保障;並規定房東應說明負責修繕項目,未於期限內修繕,得由房客自行修繕並請求償還費用;遺留物處理得由押金扣除處理費用等。

王成機表示,透過建立包租代管專業服務制度,營造友善租屋環境及穩定租賃關係,有效減少租賃糾紛,為了鼓勵房東透過專業包租代管處理租屋事宜,內政部提供每屋每月新台幣6000元租金所得稅免稅、月租金6000元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額,並授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵。

至於租屋廣告經常出現不實的狀況,王成機說,租賃專法除規範房東有提供真實資訊義務外,並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途,若遇有租賃糾紛涉,租賃雙方可向直轄市、縣市不動產糾紛調處委員會申請免費調處租賃爭議。房屋二胎 2994-1000

 
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