2018.01.17

海外置產慎選仲介、貸款莫過高

 國人近年來大量赴海外購屋,但也頻傳交易糾紛,海外房仲表示,國人赴海外置產最先應重視交易安全,慎選合法仲介,並詳讀不動產說明書,考量財務能力,貸款額度莫太高。

日本信義社長何偉宏表示,國人赴海外置產最重要的是交易安全問題,接近九十五%的潛在海外置產者會因為不同國情、文字及法律,而擔心交易的不確定性,因此「交易安全」及「售後服務」成為消費者在海外置產時的重要保障。

何偉宏根據台灣官方統計,海外不動產投資大多以預售屋為主,幾年下來陸續進入交屋期,諸如契約無法履行、當初委託的仲介業者已經不存在等糾紛頻傳,有鑒於海外不動產投資日漸普遍,內政部也於二一六年底頒訂相關規範約束。

何偉宏指出,國人海外置產最好選擇不動產制度健全的國家,出現買賣糾紛機率相對較低,選擇的仲介公司必須獲當地政府核發的營業許可,並有服務據點,仲介人員要能精通中文和當地語言,在交易過程中附上中文不動產說明書,讓購屋人更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。

台灣搜房創辦人楊建傑建議,投資人海外置產時,先以小坪數房屋開始,並以自有資金為主,不要貸款太高金額,以免屆時投資人自己財務調度出問題還不了貸款,或是獲利不如預期,甚至發生租不出去的窘境。

 

 
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