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2019.07.23

【法拍屋教戰】沒這3項技能別碰! 買法拍最怕「假會」房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 【文/楊茲珺】法拍屋只有專業投資人能入手?投標過上千件法拍屋、人稱「法拍教父」的黃正雄說,只要自身做足功課、摸熟法拍遊戲規則,自住客也可以從法拍市場撿便宜,有些較「複雜」的案件,委託代標業者處理,雖然需要多支付拍定價的4~5%費用,但可省下後交屋的麻煩。愈難處理 利潤空間愈大買法拍屋,當然可以自己來,但是得要先跨過3大門檻。首先,是要具備房地產基本知識,黃正雄表示,會落入法拍階段的房屋可分為4種,依照取得使用權的難易順序,分為點交屋、不點交屋、共有物持分以及土地分割4種,由法院保證交屋的點交屋當然是最容易,但價格也最趨近市價,愈後者的門檻愈高,與市價落差也愈大。要判斷法拍屋價格是否已經落底,必須綜合實價登錄、產品地段、後續取得難易程度等因素來考量,這與房地產專業息息相關。黃正雄舉例,一般司法院公告的面積都是採平方公尺制,不是民眾所熟悉的坪數,沒經驗的民眾很可能就栽在第一關,做出錯誤的房價判斷。其二是金融知識。法拍屋保證金為底價的2成(台中與台東地方法院規定為3成),其餘尾款必須在得標之後的7天內繳足。黃正雄提醒,多數人的保證金都是繳交支票,但若支票抬頭寫錯、法院拒收,就會前功盡棄成廢

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2019.07.16

等了20年!新莊最後一塊大型土地明年啟動重劃開發

 侯友宜上任拚都更,新莊及泰山塭仔圳都市計畫繼上個月內政部都市計畫委員會審議通過後,近日經新北市都市計畫委員會確認細部計畫內容,後續配合內政部都市計畫委員會意見,辦理再行公開展覽及舉行地方說明會,預計今年年底都市計畫審議完成,明年隨即啟動市地重劃作業。

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2019.07.12

修正細則 未來都計工業區最高可增1.5倍容積│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為配合行政院20194(繼續閱讀...)

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2019.07.12

修正細則 未來都計工業區最高可增1.5倍容積│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

kground-origin: initial; background-clip: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;">26核定修正「工業區更新立體化發展方案」之推動,於2019614修正發布「都市計畫法台灣省施行細則」第(繼續閱讀...)
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2019.07.12

修正細則 未來都計工業區最高可增1.5倍容積│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

cing: 2.1pt; background-image: initial; background-attachment: initial; background-size: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;">34-5條,規定以有條件方式增加都市型產業用地容積獎勵,加速推動工業區立體化廠房發展,並強化產業用地使用效能,提供創新產業發展所需空間,含容積移轉最高可增加1.5倍容積,以鼓勵民間加速投資,促進產業升級轉型並提升國內投資動能。本條例適用範圍包括政府編定開發工業區、工業用地、科學園區及其他都市計畫工業區或使用性質相近似之分區,且積準容積在240%以下者等,皆可依規定申請提升容積,有關獎勵容積之項目、要件、額度及上限、申請程序等,請參閱經濟部工業局網站(https://s.yam.com/j73hb(繼續閱讀...)
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